目前借助小区外墙做广告已经是非常常见的现象了，虽然说小区外墙是全体业主一同共有些部分，但实质中有的广告仅占用了其中一户业主的外墙，于是，被占用外墙的业主就表示自己单独享有收益，而其他业主则觉得还应该是全体业主才适合，这就会使得收益权产生纠纷。

其实，就小区外墙的收益，通常情况下应是全体业主所有，但具体状况下有不一样的处置：

1、归全体业主所有

通常来讲，建筑物外墙不是专有部分，应属全体小区业主所有，故借助小区外墙等共用部位、共用设施设施进行经营获利的收益，应该归全体业主所有。

2、归业主个人所有

假如业主可以证明其拥有对小区房子外墙面所有权，而又确定该外墙面是区别所有权共用部分的状况下，那样在小区外墙挂广告的收益应该归业主个人所有。

虽然有法律上的规定是小区外墙广告收益是业主，但实质中由于有物业对其从中管理，常常出现物业公司不公布公共地区广告收益的现象，紧急损害小区业主们的利益。

实质中，要碰到这种物业公司，建议业主们可以按如下做：

1、尽快召开始营业主大会，成立业主委员会，通过业主委员会对公共地区的经营行为进行监督，同时决定该部分收益的具体作用与功效。

2、向物业管理行政主管部门投诉、举报，由物业管理行政主管部门对物业企业的行为进行处罚、纠正。

3、联合业主直接向人民法院起诉，请求公开共有部分的用法和收益状况，或者请求对公共地区的收益进行分配。

目前小区外墙广告的收益已经变得愈加丰厚，如果有物业刻意隐瞒广告收益真实状况导致业主们的损失的，在向法院起诉维权的时候建议最好可以找个专业的律师，代理诉讼。